Что выгоднее — купить жилье или арендовать?

Экспертов Tranio.Ru часто спрашивают, что лучше — купить недвижимость за рубежом или арендовать ее. Особенно актуален этот выбор, когда речь идет о понравившихся местах, куда часто ездят на отдых или по рабочим делам. Покупка требует больше расходов и усилий, но только один раз, после чего жилье навсегда становится вашей собственностью. Съемщик же регулярно вносит плату и по окончании срока аренды ничего не имеет. Что же предпочтительнее?

Для постоянного проживания — покупка, для отдыха — аренда

Отдыхать из года в год на одном и том же курорте больше склонны семьи с маленькими детьми. Родителям важно иметь опробованное место, куда можно вывозить детей на каникулы. Пожилые люди тоже часто предпочитают отдыхать в хорошо проверенных и спокойных местах. К постоянству также склоняют проблемы со здоровьем, когда для хорошего самочувствия и восстановления сил необходим определенный климат. Например, именно из-за теплого и сухого климата многие обзаводятся апартаментами в Египте.

Возвращаться в одно и то же место вынуждены и бизнесмены, приезжающие по делам один или несколько раз в год. Правда, если срок пребывания невелик, лучше арендовать жилье.

Молодежь и другие люди, которые стремятся к разнообразию и ищут новые впечатления, как правило, редко ездят отдыхать в одно и то же место, поэтому наиболее подходящий вариант для них — снимать дом или квартиру.

«Если пользование недвижимостью составляет, допустим, месяц в год, то расходы на ее годовое содержание примерно будут сопоставимы с ценой месячной аренды»,— отмечает Юлия Титова, руководитель компании Rentsale. По ее словам, покупка выгоднее аренды, если планируется использовать недвижимость больше двух месяцев в году; иначе целесообразнее арендовать.

Если речь идет не о курортном жилье, а о недвижимости для постоянного проживания, то выбор чаще делается в пользу собственного дома или квартиры. Однако могут возникнуть проблемы, если через несколько лет вы соберётесь снова переехать. Например, если вы приобрели жилье в ипотеку, то перепродажа может оказаться непростым делом, поскольку многие банки накладывают санкции за досрочное погашение кредита: 1–3 % от оставшейся суммы.

Кроме того, снова придется тратить на процедуру купли-продажи не только деньги, но и время. Чтобы продать квартиру, на оформление всех документов и регистрацию объекта часто требуется полгода или даже больше. Арендатор же может быстро переехать в другое место, ему достаточно только заблаговременно известить собственника.

«Приобретать недвижимость имеет смысл только тогда, когда покупатель уверен, что в обозримом будущем не станет переезжать. Продавать заложенное жилье в течение первых десяти лет не стоит хотя бы только из-за расходов на покупку, которые (включая брокерское вознаграждение) иногда достигают 10–11 %»,— считает Христиан Шмит-Бургк из компании Verbraucherzentrale Hamburg.

Перепродажа будет относительно выгодной после погашения кредита, примерно через 15–20 лет с момента покупки, когда значительно возрастет стоимость объекта, и можно будет покрыть часть расходов. Приходится ждать так много времени, потому что не во всех городах быстро растут цены. Например, даже в самых экономически благополучных, но не курортных городах Европы рост стоимости составляет, как правило, не больше 2–3 % в год.